Информация и документация I

Невыполнение обязательств внешним управляющим

Список документов, необходимых для выполнения всех условий договора подряда от 20.08.2009 года и договора подряда от 17.09.2009 года оформленных ООО МолдРосс:

  1. Объект на ул. Сибирской б/с 1, 2, 3
    - продление разрешения на строительство б/с 1, 2, 3
    - продление технических условий на водоснабжение, теплоснабжение и
    прием сточных вод
    - согласие арбитражного управляющего на регистрацию ротонды б/с
    - подписание актов выполненных работ б/с 1, 2, 3 арбитражным управляющим
  2. Объект на ул. Дыбовского б/с 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
    - продление разрешения на строительство б/с 4, 5
    - продление технических условий на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод
    - согласие арбитражного управляющего на регистрацию ротонды б/с 6, 7
    - подписание актов выполненных работ б/с 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7.
Директор по строительству
ООО "СибРоссо"
Еремеев А. П.
Обращение к подрядной организации
Генеральному директору
ООО "СибРоссо"
Кузнецову Е. Н.
От Председателя ТСЖ "Содружество" Азарова B. C.
Тел. 669-199

18 октября 2010 г.

Уважаемый Кузнецов Е. Н.

Просим Вас, разъяснить, почему не ведутся работы по объекту Дыбовского б/с 1,2. Наступает холод, не монтируется тепловой узел и не закрывается кровля б/с 2.

Затоплены 7 этажей, при наступлении морозов штукатурку на стенах вспучит а плиты перекрытия разорвет, так как они промочены и затоплены водой, что приведет к переделке и очень большим финансовым затратам а также почему не подводится холодная вода, канализация. На фасадной части б/с 2 демонтируются пилястры, просим вас предоставить нам разрешение архитектуры на переделку фасадной части дома и кровли. В случае отказа прояснить ситуацию, мы вынуждены будем подать на вас в суд за нанесенный ущерб и вредительство, жалобу в строй-надзор и архитектуру. А так же средствами дольщиков закрыть б/с 2 скатной кровлей, а затраченные средства по монтажу кровли, приобщим к материалам дела о вредительстве.

Письмо Губернатору Иркутской области от ТСЖ «Содружество»
Губернатору Иркутской области Д. Мезенцеву
От ТСЖ "Содружество" в лице Председателя Азарова Вячеслава Семеновича. тел. +7 902 5669199

Письмо

ТСЖ "Содружество" создано Общим собранием дольщиков помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, угол улиц Байкальская и Дыбовского б/с 1, 2, в порядке ст. 47 ЖК РФ. 29 апреля 2010 г. МИФНС № 17 по Иркутской области в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании указанного юридического лица.

Застройщиком указанного жилого дома, состоящего из двух блок секций является Общество с ограниченной ответственностью МолдРосс ИНН 3809019829. Согласно договорам долевого участия заключаемого Дольщиками с Застройщиком, последний взял на себя обязательство по передаче Объекта долевого участия участникам долевого строительства не позднее 30 марта 2008 г.

На сегодняшний день, согласно техническому паспорту, выданному МУП "БТИ" г. Иркутска готовность объекта долевого участия составляет 78%. В таком состоянии дом находиться уже длительное время. Имеется ряд проблем, препятствующих достройке дома в виду отсутствия тех. условий по причине задолженности Застройщика перед подрядчиком и многое другое. В то время как в отношении Застройщика - ООО МолдРосс введена процедура банкротства - внешнее управление. Денежные средства у предприятия отсутствуют, имеются на балансе другие объекты долевого строительства с еще более низкой степенью готовности. Строительная компания "СибРоссо" являющаяся Подрядчиком в лице ген. директора Кузнецова Е. Н. согласно договора строительного подряда от 17.09.2010 г. обязалась завершить строительство многоквартирных жилых домов б/с 1, 2. не позднее 2-го квартала 2010 г. Работы на данном объекте не ведутся ни в каких объемах. Строительная компания "СибРоссо" отказываются от проведения строительных работ в виду отсутствия проектов согласований и долгов компании МолдРосс перед Водоканалом, ИркутскЭнерго, долг за аренду земли. Согласно ген. плану застройки на месте детской площадки и подъездных путей примыкающей к б/с 1, 2, 4 расположена автостоянка, препятствующая дальнейшему проведению работ и сдаче жилого комплекса. Отсутствует кровля на б/с 2, что привело к затоплению 5 этажей и появлению грибка. ТСЖ "Содружеств" принимало попытки самостоятельной достройки дома, однако собранных денежных средств оказалось крайне недостаточно. По предварительным расчетам сумма достройки 1-й и 2-й б/с 30 млн. руб. Обманутые дольщики доведенные до отчаяния готовы выступить с акцией протеста во время проведения Байкальского Экономического Форума.

Руководствуясь изложенным, просим рассмотреть возможность оказания ТСЖ "Содружество" какой-либо помощи в решении вопроса о достройке дома, учитывая его высокую степень готовности дома.


Ответ Губернатора Д. Ф. Мезенцева на письмо от ТСЖ «Содружество»

О рассмотрении обращения
664081,г. Иркутск,
ул. Иркутской 30-й Дивизии,
д. 4, кв. 1

Уважаемый Вячеслав Семенович!

Рассмотрев Ваше обращение, направленное в адрес Губернатора Иркутской области Д.Ф. Мезенцева, а также в министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, по вопросу строительства жилого дома на углу ул. Байкальская и ул. Дыбовского, б/с 1, 2, сообщаю.

В целях решения проблем, возникших при завершении строительства указанного жилого дома, министерство проводит совещания по вопросу выполнения обязательств по долевому строительству.

Учитывая, что ООО МолдРосс не выполняет обязательства по вводу жилья в установленные сроки, министерство подготовило и направило в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска запрос о предоставлении информации о земельных участках, предоставленных в аренду ООО МолдРосс, по которым не осуществляются арендные платежи, в целях рассмотрения возможности передачи данных земельных участков добросовестному застройщику, готовому взять на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объектов незавершенного строительства.

Министр Р. Н. Болотов
Определение арбитражного суда

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о введении внешнего управления
г. Иркутск 18 мая 2010 года
Дело № А19-23664/09-49-73

Арбитражный суд Иркутской области в составе:
председательствующего: Рупаковой Е. В.,
судей: Ларионовой Н. Н., Чигринской М. Н., при ведении протокола судебного заседания председательствующим Рупаковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании отчет временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью МолдРосс (далее - ООО МолдРосс) Попова В. А. о результатах процедуры наблюдения по делу по заявлению ООО МолдРосс о признании ООО МолдРосс несостоятельным (банкротом) при участии в судебном заседании:
временный управляющий - Попов В. А. (предъявлен паспорт),
от Федеральной налоговой службы России (далее - ФНС России) - Багинов А.В.,
представитель по доверенности № 06-18/025945 от 24.12.2009,
от должника - Выскубов А.П., представитель по доверенности б/н от 12.02.2010,
кредиторы:
Администрация г. Иркутска - Втюрина Л. В.,
представитель по доверенности от 22.05.2009 г. № 059-72-197/9,
Калашникова И. В. - Зенкевич В. И., представитель по доверенности б/н от 05.05.2010 г., Барткова Н. Б. - Середкин Е. А., представитель по доверенности б/н от 04.05.2010 г., Банк Таврический - В. А., представитель по доверенности № 657-10 от 03.11.2009 г.

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.12.2009 в отношении ООО МолдРосс введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО МолдРосс утвержден арбитражный управляющий Попов В.А.
Срок проведения процедуры наблюдения истек.

В судебном заседании рассматривается отчет временного управляющего
ООО МолдРосс Попова В. А. о результатах проведения процедуры наблюдения. В судебном заседании 11.05.2010, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 11 час. 50 мин. 18.05.2010. После перерыва судебное заседание 18.05.2010 продолжено в том же составе суда с участием тех же лиц.

Временный управляющий Попов В. А. огласил отчет о результатах проведения процедуры наблюдения в отношении ООО МолдРосс, на основании решения первого собрания кредиторов ООО МолдРосс ходатайствовал о введении процедуры внешнего управления. Временный управляющий также пояснил, что подрядчик "СибРоссо" заключил договоры подряда по достройке объектов, указал, что имеется пять строительных площадок, готовность которых составляет: ул. Цимлянская и на углу ул. Байкальской и Дыбовского - 90 %, ул. Сибирская - 30 %, ул. Советская - 48 %, по Университетскому и Топкинскому также заключены договоры подряда.

Представители кредиторов (Калашниковой, Бартковой) и представитель ФНС России поддержали ходатайство временного управляющего о введении процедуры внешнего управления.

Представитель Администрации г. Иркутска относительно введения следующей процедуры положилась на усмотрение суда.

Представитель Банка "Таврический" заявил возражения относительно введения внешнего управления, считает, что оздоровление не возможно, поскольку имущества у должника не много.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав отчет временного управляющего и представленные к нему документы, рассмотрев ходатайство временного управляющего, суд приходит к следующему. ООО МолдРосс зарегистрировано 31.01.1996 Регистрационной палатой администрации г. Иркутска. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1023801032100. ООО МолдРосс, как налогоплательщику, присвоен ИНН 3809019829.В соответствии с пунктом 2.2 Устава ООО МолдРосс основными видами деятельности предприятия являются: строительство и ремонт жилья, производственных объектов и объектов соцкультбыта, в том числе работы, связанные с выполнением всех видов строительно-монтажных, производственных, пусконаладочных работ; оптовая и розничная торговля; закуп и реализация нефтепродуктов и ГСМ; риэлторская деятельность; посредническая деятельность, кроме профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг; грузовые и пассажирские перевозки, а также иные виды деятельности, предусмотренные Уставом общества.

Согласно статье 2 Федерального закона
О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 наблюдение - процедура банкротства, применяемая к должнику в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Из отчета временного управляющего и представленных документов следует, что за период проведения процедуры наблюдения в отношении должника временным управляющим проведены следующие мероприятия:

  • опубликовано сообщение о введении процедуры наблюдения в газете "Коммерсантъ" от 16.01.2010;
  • приняты меры по выявлению кредиторов должника, кредиторам направлены уведомления о введении процедуры наблюдения;
  • составлен реестр требований кредиторов;
  • проведена инвентаризация имущества должника;
  • проведен анализ финансового состояния должника;
  • проведено первое собрание кредиторов ООО МолдРосс.

В соответствии со статьями 67, 16 Федерального закона
О несостоятельности (банкротстве) временным управляющим сформирован реестр требований кредиторов ООО МолдРосс, согласно которому общая сумма требований кредиторов составляет 148 110 328 руб. 22 коп., из них: 140 281 489 руб. 33 коп. - основной долг, 7 828 838 руб. 89 коп. - пени, штрафы, проценты, неустойка.
Согласно бухгалтерского баланса ООО МолдРосс по состоянию на 01.10.2009 у должника имеются вне оборотные активы (основные средства, незавершенное строительство) на сумму 483 443 000 руб., оборотные активы - 215 946 000 руб., из них: запасы - 12 549 000 руб., дебиторская задолженность - 201 886 000 руб., денежные средства - 58 000 руб. При этом у должника имеются долгосрочные обязательства в размере 583 158 руб.; краткосрочные обязательства - 117 929 000 руб., в том числе займы и кредиты - 31 100 000 руб., кредиторская задолженность - 86 829 000 руб., в том числе: поставщики и подрядчики - 83 597 000 руб., задолженность перед персоналом организации - 2 232 000 руб., задолженность перед государственными и внебюджетными фондами - 387 000 руб.; задолженность по налогам и сборам - 451000 руб.

Временным управляющим проведена инвентаризация имущества должника по состоянию на 01.04.2010, по результатам которой установлено фактическое наличие у предприятия основных средств общей стоимостью 1 615 283 руб. 14 коп.

Как следует из пункта 1 статьи 70 Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ анализ финансового состояния должника проводится в целях определения стоимости принадлежащего должнику имущества для покрытия судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также в целях определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника в порядке и сроки, которые установлены указанным Федеральным законом.

Анализ финансового состояния ООО МолдРосс показал, что имущества, принадлежащего должнику, достаточно для покрытия судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

По результатам проведения анализа финансового состояния должника временным управляющим сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности должника.

Последующие процедуры банкротства (финансовое оздоровление, внешнее управление) дают возможность проведения более глубокого анализа деятельности должника, на основании которого в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" определяются мероприятия, направленные на сохранение имущественного комплекса и рабочих мест.

Признаки фиктивного и преднамеренного банкротства ООО МолдРосс временным управляющим не выявлены.

Пунктом 1 статьи 75 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 предусмотрено, что арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Первым собранием кредиторов ООО МолдРосс, состоявшимся 07.05.2010, принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о введении в отношении должника внешнего управления, внешним управляющим предложено назначить арбитражного управляющего из числа лиц, зарегистрированных в "Сибирской межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих".

Исследовав и оценив представленный временным управляющим анализ финансового состояния должника, а также материалы дела, которые подтверждают наличие у должника достаточных средств для продолжения деятельности, суд приходит к выводу, что платежеспособность должника может быть восстановлена, и отсутствуют основания для признания ООО МолдРосс несостоятельным (банкротом).

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд находит ходатайство временного управляющего Попова В. А. о введении в отношении ООО МолдРосс внешнего управления обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 75, пунктом 1 статьи 93 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 на основании решения первого собрания кредиторов ООО МолдРосс суд считает возможным ввести в отношении ООО МолдРосс внешнее управление и , учитывая положения пункта 2 статьи 93 Закона о банкротстве, ввести внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.

Некоммерческим Партнерством "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражный управляющих" в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 45 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего Попова Вячеслава Александровича требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 указанного закона.

По результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего Попова В. А. требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 указанного Федерального закона, арбитражный суд на основании пункта 5 статьи 45, пунктов 2, 3 статьи 20.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ считает возможным утвердить внешним управляющим ООО МолдРосс арбитражного управляющего Попова Вячеслава Александровича.

Согласно статье 20.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002г. № 127-ФЗ вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов; размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для внешнего управляющего сорок пять тысяч рублей в месяц.

Таким образом, арбитражный суд считает возможным утвердить внешнему управляющему ООО МолдРосс Попову В. А. фиксированное вознаграждение в размере 45 000 руб. ежемесячно за счет имущества должника.

Руководствуясь ст. ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса, ст. ст. 75, 93-96, 106, 107 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ввести в отношении Общества с ограниченной ответственностью МолдРосс (664007, г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, 57-803; ИНН 3809019829, ОГРН 1023801032100) процедуру внешнего управления сроком до 17 ноября 2011.

Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 10 часов 00 минут 17 ноября 2011. Судебное заседание состоится в кабинете № 317 Арбитражного суда Иркутской области, расположенного по адресу: 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70.

Утвердить внешним управляющим Общества с ограниченной ответственностью МолдРосс Попова Вячеслава Александровича, утвердив ему ежемесячное фиксированное вознаграждение в размере 45 000 руб. за счет имущества должника.

Обязать внешнего управляющего не позднее, чем через месяц с даты его утверждения созвать собрание кредиторов по рассмотрению плана внешнего управления.

Обязать внешнего управляющего Общества с ограниченной ответственностью МолдРосс Попова Вячеслава Александровича не позднее, чем через пять дней с даты проведения собрания кредиторов представить в арбитражный суд утвержденный собранием кредиторов план внешнего управления.

Указать, что с момента введения внешнего управления наступают последствия, предусмотренные статьей 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а именно:

прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего;

Внешний управляющий вправе издать приказ об увольнении руководителя должника или предложить руководителю должника перейти на другую работу в порядке и на условиях, которые установлены трудовым законодательством;
прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему, за исключением полномочий органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Органы управления должника, временный управляющий, административный управляющий в течение трех дней с даты утверждения внешнего управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей и штампов, материальных и иных ценностей внешнему управляющему;

Отменяются ранее принятые меры по обеспечению требований кредиторов;
аресты на имущество должника и иные ограничения должника в части распоряжения принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве, за исключением арестов и иных ограничений, налагаемых в арбитражном судопроизводстве или исполнительном производстве в отношении взыскания задолженности по текущим платежам, истребования имущества из чужого незаконного владения;

Вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

Требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е. В. Рупакова

Судьи Н. Н. Ларионова М. Н. Чигринская

Вопрос завершения строительства блоков № 1 и 2

КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

Рассмотрев Ваше обращение об оказании ТСЖ "Содружество" помощи в решении вопроса о достройке дома на углу улиц Байкальская и Дыбовского, комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска сообщает.

Разрешительная документация на строительство группы жилых домов выдана.
На совещании у заместителя председателя Правительства Иркутской области Н.С. Хиценко рассматривался вопрос доведения строительства группы жилых домов на углу улиц Байкальская и Дыбовского до конца.

На совещании ООО МолдРосс и ООО СибРоссо гарантировали достроить и ввести в эксплуатацию 1 и 2 блок-секции группы жилых домов на углу улиц Байкальская и Дыбовского, а также достроить объект в целом. Ожидаемый ввод в эксплуатацию 1 и 2 блок-секций - 2 квартал 2011 года.

В настоящее время ООО МолдРосс заключен договор субаренды земельного участка с ООО СибРоссо, которое будет заканчивать строительство блок-секций 1 и 2 и продолжит строительство 2 и 3 очереди строительства.

Кроме того, данный вопрос находится на контроле в Службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области
(ул. Дзержинского, 36, т. 70-33-50).

   Copyright © ТСЖ «Содружество» 2010